近几年房产走势缓慢, 为什么投资地产的人还在赚?

原因一:他们不盲目投资

要知道,你所承担的风险和你的知识成反比,你拥有越多的相关知识,你所承担的风险就越小。我曾经读到一个帖子的回复。那个帖子是问去参加一个特别培训项目是否有价值,有人便回复道:“为什么你要去浪费时间参加那玩意儿?还不如用那钱真正来投资实践一下。”这应该是我听到的对于投资新手来说最糟糕的建议了。没错,实际经验很重要,毕竟房地产属于大型物品,投资就像冲浪,如果你不能很好把握住风浪,那么就会被淹死。虽然投资房地产很容易就赚到钱,但这是基于你确实投资对了地方。而如果你想要投资对地方,那么相关的知识是必不可少的。与房地产投资相关的知识包括:投资 技巧,融资,谈判,当然也包括你对于当地市场的熟悉程度。

原因二:有现金储备

如果你想做房地产的长期投资,你必须有现金储备。买了房地产最后却空手而归是常见的,有人说他能同时处理好负现金流,维修和其它费用只是骗人的罢了。事实上,如果你能在低迷时期坚持住不卖出,你就会是最后的赢家。但如果你没有储备,那么在面临诸如维修费用等的时候将会给你带来不必要的压力,你也可能面临为了还贷而不得不接受糟糕的租客。如果你有充裕的现金储备,那么你不必迫于财产压力而在价格低迷期间出手房产,你可以对房子重要的地方改进和修缮,你大可以等待好的房客然后把房子放心地租给他们,你可以把房屋空出而不出租以保持它的崭新面貌。贷款买房子不难,维持它难。换言之,你完全可以一分钱不花就从银行那儿借来一套房子,但最后你会死得很难看。所以,当你投资房产时,务必考虑自身的财产储蓄和未来的现金收入。虽然你碰上了很好的投资机会,但是成本高于自身的财务能力,这时你会选择赌博吗?

原因三:发展商赚幅承压

 

在这一年产业发展商的赚幅依然被挤压,多数发展商的焦点,料放在可负担房屋的兴建,这类型房屋的赚幅相对较弱。发展商的赚幅也将受到折价/回扣/促销奖影响,以尽量减掉一些房产存货 (有去过发展商股东大会就会明白),毕竟建好卖不出的话,房子贬值,亏损更大。市场走势缓慢,发展商寻求创新促销配套及融资配套在一定程度上,影响他们的赚幅。如果你在房产低迷的时候,没有很好的财产储蓄及现金收入,这些配套对你来说,只是刚刚好可以帮助到你拥有屋子。而这些配套,对于有财产储蓄及现金收入稳定的人等于是赚到了!

总结

 

投资房产前,记得做功课+预备现金储蓄,其他的就只能靠运气。因为可能你今天买了房子,明天你家前面就盖了一家购物广场是你预料不到的,你的房产就瞬间发了(包含夸张修辞手法)。如果你一直保持专注和努力,多听取建议和收集信息,你甚至可能在30天之内就找到一笔不错的交易。当然,纸上谈兵是没有用的,现在就开始行动吧!

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