买家最容易踩的七个坑

1. 先看 promotion，后看总成本

防止方法：先写 upfront、monthly 和 change buffer，再把 promotion 放进去。任何 package 都要写明适用 unit、日期与条件。

2. 把 loan eligibility 当成 affordability

防止方法：银行评估与家庭舒适度分开。即使可能获批，也要检查 maintenance、insurance、living costs 和未来变化。

3. 只看总面积，不看 usable layout

防止方法：逐个检查 bedroom dimensions、storage、kitchen、yard、bathroom access、car parks 和 circulation。

4. 用项目资料代替 exact unit

防止方法：确认 tower、floor、orientation、car park、view、layout、title 与 current availability。项目层面的漂亮资料不能代表每一间 unit。

5. 把 nearby 当成 practical access

防止方法：在真实时段走一次 route，检查入口、过路、parking、雨天和高峰体验。

6. 相信未经核实的 return 或 rental claim

防止方法：要求假设、数据来源、时间范围和 downside scenario。没有任何文章或 agent 可以保证 future return。

7. 太早付出不可逆承诺

防止方法：在任何 booking、签署或付款前，确认 exact documents、refund/forfeiture terms、lawyer advice 与 source of funds。重要决定需要 qualified professional verification。

One-page pre-booking check